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1. BOI投資動態：聚焦數字化與綠色產業

12月11日，泰國投資促進委員會（BOI）理事會召開會議，批準了15個投資項目，總價值超過2400億泰銖。會議由副總理兼財政部長埃克尼提·尼提坦帕帕斯主持。BOI秘書長納魯特·特奧薩提拉薩克介紹，獲批項目涵蓋數據中心、清潔能源、智能工業園區和海運等行業。

15個項目里，數據中心占了11個，總投資額1847.4億泰銖。按金額排序：K2戰略基礎設施308.69億泰銖、GSA數據中心306.11億泰銖、Thai DC One 221.1億泰銖、Dong Nan Data 206.25億泰銖、ST Clean Planet 206.35億泰銖、Current 197.73億泰銖、TD Data International 130億泰銖、STT GDC 93.48億泰銖、Prime Megawatt 73.78億泰銖、Daria數據中心65.94億泰銖、Smart Megawatt 37.97億泰銖。

另外4個項目分別是：亞太鉀肥公司在烏隆他尼府的氯化鉀生產項目，404.68億泰銖，是單筆金額最大的。泰國油罐碼頭公司在羅勇府瑪塔普工業區的航運和貨物裝卸業，141.22億泰銖。藍天風力發電31公司在烏汶府的90兆瓦風電項目，56.35億泰銖。Araya Land Development公司在北欖府的智能工業園區，34.64億泰銖。

BOI還選定了首批16個項目納入泰國快速通道（Thailand FastPass）系統。入選條件是投資額超過10億泰銖、屬于目標行業、采用先進技術。這批項目總投資額超過1700億泰銖，預計創造7000多個就業崗位。

快速通道有硬性要求：拿到卡的項目必須在6個月內實際投資至少20%。BOI表示，2026年至2027年期間會繼續遴選更多項目。

2. 中國投資者的戰略布局

中國資本持續領跑泰國工業園區投資，在電子電器、汽車零部件、新能源電池等領域形成產業集群。這一趨勢背后，是全球供應鏈重組與中國企業“出海”尋求更優關稅環境（如規避美國關稅）和區域市場準入的雙重驅動。除生產型投資外，眾多中國投資者也通過設立法律實體來獲取長期居留與資產配置的權益。

泰國政府在市場準入方面的法律法規主要有商務部發布的《外商經營法》，其中規定了三類禁止與限制產業。

（一）禁止外國人投資的行業

以下行業原則上禁止外國人投資。即便因特殊原因獲得相關部門特別批準，外國人持股也嚴禁超過49%，如若發現股權代持等現象，代持雙方都將承擔刑事責任。

此類行業包括：

1. 報紙、廣播電臺、電視等傳媒行業；

2. 種稻、旱地種植、果園種植、林業、圓木加工、領海或經濟特區捕魚等農、林、漁、木行業；

3. 佛像、缽盂的制作或鑄造；

4. 涉及泰國古董或由歷史價值文物的經營和拍賣；

5. 泰國藥材炮制。

（二）限制外國人投資的行業

這些行業第一種是涉及國家安全穩定或對藝術文化、風俗習慣、民間手工業、自然資源、生態環境 造成不良影響的投資業務。

外國人投資此類行業有四個門檻：

1. 外國人投資金額不低于300萬泰銖；

2. 外國人持股比例不高于49%；

3. 泰籍董事職位不少于2/5；

4. 提交商業部長批準。

具體行業包括：

1.涉及國家安全、穩定的業務，包括武器，軍用車、船、飛機等運輸器械，槍支彈藥、火藥、爆炸物和其他一切戰用設備、機件設備或有關配件的生產、經營、維修；泰國國內水、陸、空運輸業，包括國內航空。

2.對泰國傳統文化、藝術、習俗、民間手工業可能造成不良影響的行業，包括泰國傳統工藝品、藝術品、木雕、餐織、泰綢、泰綢花紋印制，泰國民族樂器制造，金器、銀器、烏銀鑲嵌器、鑲石金器、漆器制造，泰國傳統工藝的盤器、碗器、陶器制造和涉及古董的相關行業。

3.對自然資源、生態環境造成不良影響的投資業務，包括蔗糖生產，海鹽、礦鹽、石鹽生產，礦業、石頭爆破或碎石加工業，家具、木材加工等。

第二種，是本國未對國外形成競爭力的行業。

投資此類行業有三個門檻：

1. 外國人投資金額不少于300萬泰銖；

2. 外國人持股比例不高于49%；

3. 須經商業部商業注冊廳長根據外籍人經商營業委員會決定批準。

屬于此類限制的行業包括：

1. 碾米業，米粉或其他植物粉面加工業；

2. 水產養殖業；營造林木的開發與經營；

3. 膠合板、飾面板、刨木板和硬木板的制造；

4. 石灰的生產制造；

5. 會計、法律、筑、工程服務業；

6. 工程建設，但不包含：

（1）外國人投入的資本在5億銖以上的公共基本設施建設，運用新型機械設備或特種技術和專業管理的公共設施、交通設施建設；

（2）部級法規規定的其他工程建設；

7. 中介或代理業務，但不包含：

（1）證券交易中介或代理、農產品期貨交易、有價證券買賣業務；

（2）為聯營企業的生產、服務需要提供買賣、采購、尋求服務的中介或代理業務；

（3）為外國人投入最低資本1億銖以上的、行銷國內產品或進口產品的國際貿易企業提供買賣、采購、推銷、尋求國內外市場的中介或代理業務；

8. 拍賣業，但不包含：

（1）國際性拍賣業，其拍賣標的物不涉及具有泰國傳統工藝、考古或歷史價值的古董、古物、藝術品之拍賣；

（2）部級法規規定的其他拍賣；

（3）法律未有明文禁止涉及地方特產或農產品的國際貿易；

9. 最低資本總額低于1億銖的百貨零售業、最低資本少于2500萬銖的商店；

10. 最低資本少于100萬銖的商品批發業；

11. 宣傳廣告業；

12. 旅店業，不含旅店管理；

13. 旅游業；

14. 餐飲業；

15. 植物新品種開發和品種改良；

16. 除部級法規規定的服務業以外的其他服務業等。

外國投資者擬從事前述清單二和清單三所規定限制行業的，需要取得《外商營業執照》(FBL)，或在滿足特定條件下取得

《投資促進證書》（BOI）和《外商經營證書》（FBC)。相關部門會在核發執照/證書時注明外國投資者被允許從事的受限業務。

如果擬設立外商投資，企業不屬于上述清單二和清單三所列限制性行業，則無需取得FBL或FBC，可以參照一般泰國公司的要求直接完成公司設立程序，除非需要遵守特殊行業的其他規定。

（一）BOI證書下的外資優惠

1.BOI申請的優惠

BOI將行業分為 A1＋（最高優惠）至A4（基礎優惠），并新增BCG經濟模式（生物-循環-綠色）專項支持：

注意：其他非稅收優惠 ：

（1）土地所有權：可直接購買土地（非BOI企業需通過長期租賃或合資）。

（2）外籍員工配額放寬：可申請更多工作簽證，突破普通公司需4名泰籍員工配1名外籍員工的限制。但需承諾培訓本地員工（如A1企業每聘1名外籍專家需培訓10名泰籍技術人員。

（3）外匯自由：資本、利潤、貸款本息可自由匯出，無需泰國銀行審批。

(二)IEAT許可項下的外資優惠政策

受泰國工業區管理局監管的工業園區分為一般工業區和自由經營區兩類。外國投資者在兩類工業園區開展業務均可申請IEAT許可。

需要注意的是，自由經營區能同時享受稅收優惠與非稅收優惠(如取得土地所有權和雇用外籍員工)，一般工業區無法享受稅收優惠(除非一般工業區的外商投資企業獲得了BOI證書)。

自由經營區的稅收優惠包括：

(1)對機器、設備、原材料等，免征進口關稅、增值稅和消費稅；

(2)在自由經營區制造的符合原產地和制造標準的商品，可在轉運到泰國國內市場時獲得優惠的關稅率;

(3)將貨物進口到自由經營區以生產、組裝或加工出口貨物的，不受進出口控制標準或質量控制的法律約束。

第一階段：前期調研與戰略規劃（約1-2個月）

1. 宏觀環境與市場評估

·行業研究：分析泰國及東盟市場對本企業產品的需求、競爭格局、供應鏈配套情況。

·政策研究：深入研究泰國投資促進委員會（BOI）的優惠政策和行業鼓勵目錄，評估自身項目可申請的優惠等級（如免所得稅年限、機器設備進口免稅等）。

·法律法規初探：了解《外商經營法》（FBA）對外資持股比例的限制、《工廠法》、《勞動法》等核心法規框架。

2. 精細化選址與用地確認

·鎖定重點區域：東部經濟走廊（EEC）的春武里、羅勇、北柳三府是首選，享有最優政策與物流配套。

-核心優勢：BOI政策紅利、土地所有權獲取可能性、毗鄰林查班港和未來中泰鐵路樞紐。

·選址關鍵維度：

-產業適配：選擇與公司產業（如汽車、電子、新能源、化工）定位匹配的工業園區或集群區域，利用其成熟生態。

-物流成本:優先考慮靠近主要港口（林查班港）、機場或高速公路交匯點的地塊，進行運輸成本模擬測算。

-基礎設施：評估地塊的電力容量、供水穩定性、污水處理能力和通信網絡。

-土地性質：務必核實地契顏色（工業用地為紫色），確認其法定用途，變更用地性質程序復雜且不確定性強。

-社區與勞動力：考察周邊社區關系、潛在勞動力資源與技能水平。

第二階段：公司設立與優惠申請（約3-6個月）

1. 申請BOI投資促進優惠（可與公司注冊并行）

·重要性：是獲取稅收減免、土地所有權、放寬外資限制等核心權益的關鍵。

·流程：準備詳盡的投資可行性研究報告、財務報表、技術說明等材料，通過BOI在線系統提交申請，并可能與BOI官員進行聽證或答辯。

·結果：獲取BOI promotion certificate（投資促進證書），明確各項優惠條件和義務。

2. 公司注冊與法律實體設立

·公司類型： 通常注冊為私人有限責任公司（Co., Ltd.）。

·注冊資本：

-建議200萬泰銖起，以滿足為1名外籍員工申請工作證的最低要求（每200萬泰銖可申請1個外籍人員工作證名額，并需配套雇傭4名泰籍員工）。

-非BOI企業，外資公司需實繳至少25%注冊資本；BOI企業通常可豁免實繳要求。

·關鍵文件：經核名的公司名稱、公司章程、股東董事名單及護照/身份證件、注冊地址證明等。

·外資持股：若非BOI或IEAT園區內企業，且業務受《外商法》限制，需確保泰籍股東持股合計不低于51%。

3. 廠房建設與設備進口

·設計與招標：聘請有本地資質和經驗的設計院與承包商，確保設計符合泰國規范，并高效通過審批。

·環保合規（EIA/IEE）：若工廠屬于指定行業或達到一定規模，必須在申請建筑許可前完成環境影響評估（EIA） 或初始環境檢查（IEE）并獲得批準。這是不可跳過的關鍵環節。

·設備進口： BOI企業可根據證書，為生產用機器、設備及原材料申請免征或減免進口關稅。需提前向BOI報備進口清單，清關時出示相關文件。

第三階段：投產前準備與運營啟動（約1-2個月）

1.公用事業接入：完成水、電、網絡等賬戶的正式申請與開通。

2.設備安裝與調試：設備安裝后需通過工業園區或相關部門的安全檢查。

3.人力資源配置：

·外籍員工：為其申請工作許可證（Work Permit）和長期簽證（通常為Non-B簽證）。

·本地招聘：啟動泰籍員工的招募、培訓，建立符合泰國《勞動法》的雇傭合同與規章制度。

4.稅務登記： 在公司成立后60天內，向稅務局申請稅務識別號（Tax ID）和增值稅證書（如適用）。

5.試生產與合規檢查：進行小批量試產，確保所有流程符合安全、環保及質量要求。

第四階段：持續運營與合規管理

1.BOI義務履行：按時提交BOI規定的進度報告、投資業績報告，確保持續符合優惠條件。

2.定期稅務申報：公司所得稅、增值稅、代扣個人所得稅、社會保險等需按月、按年申報繳納。

3.年度審計與報告：根據《民商法典》，公司必須進行年度審計并提交財務報表。

4.工作證與簽證延期：及時為外籍員工辦理相關證件的續期。

5.環保與安全監控：持續遵守EIA報告中的措施，定期監測排放，接受相關部門抽查。

（一）水、電、油、氣成本

1.水費計收標準

按用水量從小到大分為11檔。

·居民用水費率每立方米在15-20泰銖之間；

·政府、商業、國營企業、工業及其他用水的費率每立方米在20-24泰銖之間；

·農業用水費率每立方米0.5泰銖。

2.電費計收標準

·居民電費費率約4.2泰銖/千瓦時；

·小型企業、商業住宅的電費費率約為3.9泰銖/千瓦時；

·工業用電高峰期約4.1泰銖/千瓦時，低峰期約2.3泰銖/千瓦時；

·農業用電高峰期約4.1泰銖/千瓦時，低峰期約2.6泰銖/千瓦時。

注：高峰期指周一至周五，上午9點到晚上10點。

3.燃氣價格

油價隨國際市場波動，具體如下（2024年8月價格）：

·95號汽油45泰銖/升；

·91號乙醇汽油35泰銖/升；

·LPG（液化石油氣）為15泰銖/升。

4.天然氣價格

·天然氣約321泰銖/百萬BTU。（2024年7月價格）

（二）土地和房屋成本

根據泰國《土地法》規定，外籍自然人或外資持股超過49%的法人原則上不能擁有泰國土地的所有權，只能租用土地，除非該土地位于政府批準的工業區。

通常外資通過IEAT許可和BOI許可，方能合規獲得土地。

1.購買工業用地（工業園區內）

·春武里約2720-8500泰銖/平米（80-250美元/平米）；

·羅勇約2720-6968泰銖/平米（80美元-202美元/平米，靠近港口或化工園區價格更高）；

實際價格視議價情況而定。

2.工業廠房租金（工業園區內）

·春武里約180-250泰銖/平米/月（5.3-7.40美元/平米/月）；

·羅勇約180-240泰銖/平米/月（5.3-7.1美元/平米/月）。

3.寫字樓/住宅

·曼谷寫字樓租金為400-1000泰銖/平米/月（11.76-29.41美元/平米/月）；

·普通公寓租金約為204-340泰銖/平米/月（6-10美元/平米/月）；

·服務公寓約為340-1020泰銖/平米/月（10-30美元/平米/月）；

·曼谷購買住宅10萬-25萬泰銖/平米（2941-7353美元/平米，（與地段及房產檔次有關）。

（三）勞動力成本

曼谷及周邊地區薪資水平最高。普通工人平均工資約427-498美元/月，部門經理及工廠廠長月薪約2000-3000美元，工程師約1500-2000美元，辦公室職員700-1000美元。

1.最低薪資標準

自2025年1月1日起，泰國提高了最低日工資標準，具體如下：

·最低薪資標準400泰銖/天有4府1縣：普吉府、北柳府、春武里府、羅勇府和蘇梅縣（素叻府）；

·最低薪資標準380泰銖/天有2縣：清邁府府治縣、宋卡府合艾縣；

·最低薪資標準372泰銖/天：曼谷、佛統府、暖武里府、巴吞他尼府、北欖府、龍仔厝府（提高2.5%）；

·其余67府最低薪資標準提高2.0%（最低337泰銖/天，最高359泰銖/天）。

注意：泰國一般禁止外籍普通勞工到本國工作，但允許有條件地輸入技術和管理人員。

另外，泰國要求所有在泰國工作的外國人在工作前都需取得工作許可。